Devlet konut kredisi nasıl alınır?

Devlet destekli konut kredisi almak istiyorsanız başvuru yollarını, şartlarını, faiz oranları ve avantajlarını inceleyebilirsiniz. Devletin desteğiyle ev sahibi olmak istiyorsanız konu hakkındaki tüm ayrıntıları yazımızdan inceleyebilirsiniz. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara devlet 15 Bin TL’ye kadar sıfır faiz avantajıyla beraber konut kredisi imkânı sunmaktadır. Devlet konut kredisinden yararlanmak isteyen vatandaşlar belli şartları uygulayarak krediyi alabilmeye hak kazanmaktadır.

Devlet Destekli Ev Kredisi Almak İçin İstenen Şartlar

Yeni ev satın almak isteyen vatandaşlar çoğu kez devletin konut kredisi desteklerinden yararlanmak için başvuruda bulunabilmektedir. Fakat devlet destekli konut kredisi almak için belirli şartların göz önünde bulundurulması gerekilmektedir. Bu şartlar aşağıda sıralanmaktadır:

• • Devlet konut kredisinden yararlanabilmek için 3 yıl sistemde kalınıp kredinin alım tutarı 15 Bin TL’yi geçmemektedir.
  • Devlet destekli ev kredisini alabilmek için açılacak hesabın sadece konut kredisi adı altında olması gerekmektedir.

• Krediyi zamanından önce çekmek vade oranlarını etkilemektedir.

Konut Kredisinde Göz Önünde Bulundurulması Gerekenler

Konut kredisine sahip olabilmek için belirli koşullara dikkat etmek gerekmektedir. Dikkat edilmesi gerekenler aşağıda sırasıyla verilmektedir:

• Konut kredisine başvuruda bulunmak için özellikle bankaların şubelerine gidip bire bir şekilde bankanın müşteri temsilcisinden bilgi alınarak başvuru işlemleri yapılmalıdır.
• Konut kredisini almak isteyen vatandaşlar bütün bankaların sunduğu kampanyaları öğrenerek içlerinden kendilerine ve bütçelerine en uygun olanını seçmelidir.
• Konut kredisini almadan önce faiz oranlarını iyi araştırmak ve kredinin alınacak banka tarafından hesap ücreti alıp almadığını iyi bilmek gerekmektedir.

Konut Kredisine Uygun Olan Evler Nasıl Olmalıdır?

Vatandaşlar devlet destekli konut kredisine sahip olabilmeleri için öncelikle almak istedikleri evlerin konut kredisine uygun olması gerekmektedir. Aşağıda vatandaşların konut kredisi alabilmeleri için seçecekleri evlerde olması gereken özellikler sırasıyla verilmektedir:

• Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti alınmış olması
• Evin iskânlı olması
• Evin yüzde 80’inin tamamlanmış olması
• Evin üzerinde ipotek olmaması özellikleri aranmaktadır.

Konut Kredisi Alma Adımları

Yeni bir ev satın almak için devlet destekli konut kredisinden yararlanmak isteyen vatandaşlar aşağıda verilen adımları eksiksiz bir şekilde uygulamaları gerekmektedir:

• Konut kredisini alabilmek için öncelikle herhangi bir bankaya borçlar bulunuyor ise borçlar kapatılmalı ve yasal takip işlemine alınılmış ise yasal takipten çıkmak için borçların hepsi ödenmelidir.
• Konut kredisinden yararlanmak için almak istenilen evin tapusunun olması gerekmektedir.
• Konut kredisine başvuruda bulunmak için bankanın en yakın şubesine kimlik, ikametgâh ve gelir beyannamesi gibi evraklar ile beraber ile beraber gidilerek kredi başvuru işlemlerini bankanın müşteri temsilcisiyle beraber yapılmalıdır.
• Ayrıca alınacak evin üzerinde olan ipoteğin kalkması durumunda banka tarafından verilen fek yazısı ile Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilerek eve sahip olunabilinmektedir.

Konut Kredisi Kampanyaları

Ev sahibi olmak isteyip olamayan vatandaşların bu hayallerini gerçekleştirebilmeleri için Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı büyük destek vermektedir. Devlet destekli konut kredisi ile vatandaşların 15 Bin TL değerinde kredi alabilmeleri sağlanmaktadır. Vatandaşlara böyle bir imkânın oluşmasında proje oluşturan EMLAK GYO, konut kredisi kampanyalarından yararlanmak amacıyla başvuruda bulunacak vatandaşlara 60 ay vade oranı ile ve faizsiz bir şekilde kredi vermektedir. Ayrıca kredi başvurusu esnasında bütün şartlar yerine getirildiği takdirde 15 Bin TL konut kredisi anında vatandaşların hesabına geçebilmektedir. Böylece vatandaşlar ev almak için devlet destekli konut kredisinin avantajlarından yararlanarak hayallerine en kısa zamanda ulaşabilmektedir.

Devlet Destekli Konut Kredisinin Ödemeleri

Devlet destekli konut kredisinden yararlanabilmek için özellikle ödemeler konusunda çok dikkat edilmesi gerekilmektedir. Çünkü konut kredisini verecek kişilerde güven oluşturmak devlet destekli kredisine sahip olabilmek için en önemli adımların başında gelmektedir.  Aşağıda devlet destekli konut kredisinin ödemelerinde dikkat edilmesi gereken noktalar verilmektedir:

• Öncelikle devlet destekli krediyi alabilmek için hesap açılması gerekmektedir.
• Hesap açıldıktan sonra bu hesabın ödemeleri düzenli bir şekilde ödeme günü geciktirilmeden yapılmalıdır.
• Devlet destekli konut kredisinden yararlanmak için en az 3 yıl hesaba düzenli bir şekilde ödeme işlemi gerçekleşmelidir.
• Ödemeler isteğe göre aylık ya da 3 aylık sistemler şeklinde de yapılabilmektedir.
• Ayrıca ödemeler 3 yıldan sonra 5 yıllık bir süre zarfına kadar yapılır ise devletin sunduğu konut kredisi desteği %15’den %20’ye kadar artabilmektedir.

Konut Kredisi Yapılandırma İşlemleri

Vatandaşlar aldıkları konut kredisini ödemekte zorlandıkları durumlarda kredi yapılandırma işlemine başvurabilmektedir. Vatandaşlar kredi yapılandırma işlemine başvurarak yeni düşük faiz oranları ve uzun vade oranları belirlenerek yeni kredi borcu ödeme planlarına sahip olabilmektedir. Kredi yapılandırma işleminde gidişata göre kredinin taksit miktarları artmakta veya azalabilmektedir. Aşağıda kredi yapılandırma işlemine hangi durumlarda başvurulabileceği belirtilmektedir:

• Merkez Bankası (MB) tarafından güncellenen konut kredisi faiz oranlarının, kredinin kullanıldığı dönemdeki faiz oranlarından düşük olması,
• Aylık kredi taksitlerinin yüksek gelerek ödenememesi gibi durumlarda vatandaşlar konut kredilerinin borçlarının yeniden yapılandırılması için gereken mecralara başvuruda bulunabilmektedir.

Devlet Destekli Konut Kredisinden Faydalanan Kişiler

Devlet destekli konut kredisinden bütün vatandaşlar maalesef faydalanamamaktadır. Aşağıda devlet destekli konut kredisinden yararlanabilecek vatandaşlarda bulunması gereken özellikler yer almaktadır:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
• Konut kredisi alacak kişilerin kendilerine ait başka bir ev tapusuna sahip olmamaları,
• Türk ceza kanununa göre ağır suç sayılan cezalardan yargılanmamış olmak,
• 18 yaşını doldurmuş olmak,
• 80 yaşını aşmamış olmak,
• Daha önceki bankacılık işlemlerinde ve ödemelerin borç aksatma, icralık olma gibi sebeplerden dolayı olumsuz bir durumla karşılaşmamış olmak,
• Önceden devlet destekli konut kredisi kampanyalarından faydalanmamış olmak gerekmektedir.

Konut Kredisinde Yapılan Ekstra Ücretlendirmeler

Devlet destekli kredinin hesaplanmasında sadece faiz oranı ve kredi için ödenecek toplam maliyetler yer almamaktadır. Bunun dışında ekstra olarak vatandaşların konut kredisi alabilmeleri için ücretler ödemeleri gerekmektedir. Aşağıda vatandaşların konut kredisi alırken ödeyecekleri ekstra ücretlerin listesi verilmektedir:

• Dosya masrafı
• Komisyon ücreti
• Ekspertiz bedeli
• İpotek tahsis bedeli
• İpotek fekki bedeli
• DASK ücreti
• Konut sigortası bedeli
• Hayat sigortası ücreti
• Ferdi kaza sigortası ücreti
• Hesap işletim ve ekstre ücretleri

Bunun dışında vatandaşlar aldıkları konut kredisinin borçlarını toptan ödeme gününden önce ödemek isterlerse ödemek istedikleri tutarın %2 oranında ceza ödeyebilmektedir.

Konut Kredisi İçin İstenen Belgeler

Konut kredisini alabilmek için başvuru esnasında vatandaşlardan istenilen belgeleri temin etmek gerekmektedir. Aşağıda konut kredisi başvurusu esnasında istenen belgeler listelenmektedir:

• Başvuru formu
• Kimlik belgesi
• Gelir belgesi
• Serbest mesleğe sahip olanlar için ilgili meslek kuruluşundan alınmış üyelik belgesi fotokopisi
• Şirket sahipleri için şirkete ait ana sözleşmenin yayımlandığı ticaret sicil gazetesinin fotokopisi
• Yapımına henüz başlanmamış binalardan alınacak konutlar için inşaat ruhsatı
• Yapımı henüz tamamlanmamış binalardan alınacak konutlar için inşaat ruhsatı ve kat irtifakı belgesi
• Tamamlanmış binalardan alınacak konutlar için kat mülkiyeti tapusu
• Ekspertiz raporu gerekmektedir.