Anasayfa /Gündem / Dubleks daireler kalkıyor!

Dubleks daireler kalkıyor!

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Çatı arası Piyesli Daire artık yok!

Piyes yönetmeliği düzenleniyor; Çatı, teras ve balkonlar artık hayatımızdan gidiyor! İBB tüm İstanbul’daki yeni yapılacak olan binalarda düzenlemeye gidiyor. Dubleks yerine imarlı normal kat izni verilecek. Böylece “Çatı arası Piyesli Daire” yönetmeliği kalkarak normal kat yönetmeliği geliyor. 27-03-2025

Dubleks daireler kalkıyor; “Çatı arası Piyesli Daire” artık olmayacak!

ÖZEL HABER | NET HABERLER

2025 yılının içinde yürürlüğe girmesi planlanan imar değişikliği projesi ile “Çatı arası Piyesli Daire” artık olmayacak! Bunun yerine normal kat planı uygulaması yapılacak. Kentsel dönüşüm projeleri başta olmak üzere tüm yeni yapılarda çatı arası konumu normal kat planı vesikası ile yapılabilecek.

Piyes yönetmeliği düzenleniyor; Çatı, teras ve balkonlar artık hayatımızdan gidiyor! İBB tüm İstanbul’daki yeni yapılacak olan binalarda düzenlemeye gidiyor. Dubleks yerine imarlı normal kat izni verilecek. Böylece “Çatı arası Piyesli Daire” yönetmeliği kalkarak normal kat yönetmeliği geliyor.

Tapuda ” çatı arası piyesli daire”, çatı katının bağımsız bir mülk olarak tapuda ayrıldığını ifade eder. Bu, dairenin ayrı bir ada ve parsel numarasına sahip olduğu anlamına gelen çatı katı yeni yönetmelikle artık bağımsız bir daire konutu duruma gelebilecek.

Dubleks daireler mantığı artık kalkacak! Yeni düzenleme ile İstanbul’da yapılacak binalardaki “Çatı arası Piyesli Daire” artık olmayacak!

Normal yönetmelikte; “Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Bu piyesler; çatı eğimi içerisinde kalmak koşuluyla, ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının kapladıgı alanı geçmemek, minimum piyes ölçülerini sağlamak şartı ile yapılabilir.” deniliyor. Ancak, İBB’nin gelecek meclis toplantısında alacağı kararda eski yönetmelik artık değişecek. Piyes yönetmeliği düzenleniyor; Bağımsız bölüm olarak projedeki diğer kattaki konutların ölçülerine göre yapılabilecek!

Çatı katında oturanlarda bütün diğer apartman sakinleri ile aynı haklara sahiptirler. Yani çatılar ortak kat alanıdır. Bu nedenle üst katta oturanlar yapılacak yeni imar yönetmeliği ile “Çatı arası Piyesli Daire”sini kendi isteklerine göre düzenleyebilecek, ek oda bölüm haline getirecek veya kendi kullanımına ayırabilecek.

DUBLEX daireler kalkacak! Edinilen bilgiye göre İstanbul Büyükşehir Belediyesi meclisi bir yeni düzenlemeye imza atacak! İstanbul’da yapılacak yeni binalarda artık “ çatı arası daire” olarak nitelendirilen “DUBLEKS” daireler olmayacak! Bunun yerine kat imarı verilerek konut imarı ile normal kat dairesi yapılacak.

Normal yasadaki yönetmeli değişecek!

Eski düzenlemeye göre; “Bu kısımlara ancak su deposu, asansör kulesi ve son kattaki bağımsız bölümle irtibatlı piyesler yapılabilir. Çatı arası piyeslerde iç yükseklik bir noktada 2,40 m’yi sağladıktan sonra 1,50 metreye kadar kullanılabilir. Maximum mahya yüksekliği 5 metre olacaktır.” maddesi bulunsa da, İstanbul’un tüm ilçelerinde yapılacak yeni binalarda eski adıyla “ çatı arası daire” olan “ DUBLEKS DAİRE” bölümünün bulunduğu çatı arası kat kalkacak! Normal kat imarı verilerek bunun yerine projeye uygun konut imarı ile kat dairesi yapılacak.

Kat maliklerinin onayı aranmayacak!

Çatı yapımı proje değişikliği gerektirmekte olup kat maliklerinin oybirliği ile alacağı kararla yapılabilir. Bu hususta kat maliklerinin oy birliğiyle almış olduğu bir karar bulunmazsa her hangi bir değişiklik mümkün değildir. Fakat, İstanbul’da yapılacak yeni binalarda artık “ çatı arası daire” olarak adlandırılan “DUBLEKS” daireler kalkacak ve bunun yerine kat imarı verilerek konut imarı ile normal kat dairesi şeklinde yapılabilecek.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi meclis kararıyla teklifi 39 ilçe belediyelerine göndererek projenin yürürlüğe girmesi hususunda teklifi sunmuş. Bu teklife tüm belediyelerin sıcak baktığını ve yürürlüğe girmesini istemiş.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi önümüzdeki yapılacak meclis toplantısında bu projenin hayata geçmesi için onaya sunarak kanunun yasalaşarak yürürlüğe girmesini sağlayacak. Bu uygulama ile İstanbul’un tüm ilçelerinde yapılacak yeni binalarda eski adıyla “ çatı arası daire” olan “ DUBLEKS DAİRE” bölümünün bulunduğu çatı arası kat kalkacak! Normal kat imarı verilerek bunun yerine projeye uygun konut imarı ile kat dairesi yapılacak. Bu sayede kentsel dönüşümün önünün açılması desteği ile teşvik edilecek.