Editörümüz Kıymet Taylan’a konuşan emlak danışmanı ufuk Duğramacı ,inşaat ve arsa maliyetlerinin yüksek oluşuna ve yine bölgemizde son yılarda alt gelir ve orta gelir gurubuna hitap eden konut imalatının olmayışının, konutlardaki yüksek fiyatlar ile bağlantılı olarak ilçemizde ikamet eden vatandaşlarımıza son zamanlarda yapılan projelerin yüksek maliyetler oluşturması sebebiyle ilçe halkına çok fazla hitap etmediğini savundu...

-İnşaatlarda her türlü maliyet kalemi vatandaşa yükleniyor..

Örneğin, sürekli uzatmalar ile belirsiz bir hal alan otopark yönetmeliği diye bir maliyet unsuru var, 250 m2 üzeri olan arsalarda ise bu durum mevcudiyetini koruyor

Burada şunu ifade etmek istiyorum asĺında, yeni imalat inşaatlarda otoparkın yapılması mümkün olmayan alanlarda otopark ücreti diye bir maliyet üretici olan müteahhit firmaya yükleniyor bu ciddi bir maliyet kalemidir, bu ücretleri ödeyen müteahhit firma da maalesef ki bu işin maliyetini konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımıza yüklüyor, doğal olarak otopark yapılması mümkün olmayan alanların tespiti halinde ilgili kurumlar bu ücreti talep etmeyebilirler ve maliyetler bir parçada olsa bu şekilde düşer bunu ifade etmeye çalışıyorum, bunun gibi maliyetleri aşağı çeken bir çok kalem var,

Ayrıca bölgemizde gayrimenkul konut yatırımı yapanların genelde yabancı uyruklu veya dışarıdan gelen üst gelir grubu sınıfına giren kesimlerin olduğuna değinen gayrimenkul uzmanı ufuk duğramacı sosyal donatılı projelerin ilçemize katma değeri olduğu kadar, ilçemizde ikamet eden konut sahibi olmak isteyen vatandaşımıza ise yüksek maliyetler oluşturduğunu söyledi..

Yerinde dönüşüme  hız verilmelidir,

İlçemiz de ve İstanbul genelinde çok fazla sayıda 1999 depremi öncesi inşa edilmiş yenilenmeyi bekleyen çok fazla konut  vardır. Bu konuyla alakalı acil eylem planı gerekmektedir. Ayrıca çok fazla vatandaşımızın da mülkiyet sorunu vardır.Bu denklem ile birlikte birden fazla problem beraber çözülebilir.

-Konut  fiyatları yüksek sevide ilerliyor..!

son bir yılda hızla artışa uğrayan sıfır sosyal donatılı projelerde yer alan konutların metrekare birim fiyatlarının 10.000 tl arasında alıcı bulduğunu, mahalle içi olarak tabir ettiğimiz sıfır konutlarda ise m2 birim fiyatlarının 7.000 tl ye liraya kadar ulaştığını ifade etti.

- En makul fiyatların ise yine 2.ellerde olduğuna dikkat çekti.!

Mahalle içinde bulunan 1999 depremi öncesi olan yapı fiyatlarının 2+1 90 m2 bir dairenin 400.000 ile 450.000 tl ye kadar alıcı bulduğunu 3+1 dairelerin ise 500.000 ile 550.000 tl aralığında olduğu söyledi.

-Kiralik daireler ise dudak uçurtuyor..

2.el kiralık daire fiyatlarının 2.000 ile 2.500 tl aralığında olduğunu,yine sosyal donatıları olan 2+1 lerin 3000 ile 3.500 tl arasında olduğunu,3+1 dairelerin ise 4.000 ile 4.500 tl ye varan fiyatlara kadar ulaştığını ifade etti...

Önümüzdeki sayılarda gayrimenkul hakkında her türlü söyleşiye devam edeceğiz sağlıkla kalın