EMLAK SEKTÖRÜNDE DOĞRU BİLİNEN YANLIŞLAR

‘’Gayrimenkul Taşınmaz ticareti yetkili emlakçısı Gop emlak Ufuk Duğramacı bu sayımızda yine çok önemli konulara temas etti’’

--Peşin alımlarda alacağınız mülke mutlaka Ekspertiz yaptırınız..

Özellikle yapı denetimi olmayan eski yapılarda mutlaka ekspertiz yaptırmanızı tavsiye ederiz çünkü mahallindeki kullanım alanı ile tapu projesinde uyumsuzluklar olabiliyor nadir olsa da yeni yapılarda da sorun çıkabiliyor. Bu nedenle nakit alımlarda vatandaşımız genelde bu durumu fark edemiyor, banka kredili satışlarda ise ekspertiz firması söz konusu mülkü iğneden ipliğe inceliyor, bu süreçte bir sorun çıkması halinde vatandaşımız kredi kullanımını sağlayan banka tarafından bilgilendiriliyor

--Satış öncesi alıcı ve satıcı arasındaki güven esasına dayalı durumlar olabiliyor..

Banka Kredili satışlarda kredi tutarının ödemeleri banka tarafından yapıldığından imza öncesi mutlaka ilgili bankadan günlük bloke çek veya teminat mektubu almayı unutmayınız .Peşin alımlarda ise mobil cep ile satış öncesi para transferini tapu müdürlüğünde imzadan 5 dakika önce yapabiliriniz

--Belediye rayiç değerinin altında bir satış tutarı asla olamaz..

Bu konuya mutlaka çok dikkat etmelisiniz, alım ve satımlarda gerçek satış değeri üzerinden tapu harçlarını ödemeye gayret ediniz ilerleyen yıllarda usulsüz vergilendirmeden ceza almamanız için bu konu önem arz eden bir husustur.

--Hisseli tapularda ön alım hakkına dikkat edin..

Hisseli bir gayrimenkulü satın alırken mutlaka gerçek satış değeri üzerinden işlemlerinizi yürütün ve tüm ödemeleri açık ve net şekilde banka kanalıyla yapın çünkü diğer hissedarlarınızın ön alım hakkına sahip olduklarını unutmayın ön alım hakkını ortadan kaldırmanız için önceki malik tüm hissedarları noter kanalı ile bilgilendirmelidir eğer bu işlem yapılmadıysa olası bir sorunda kanuni süreç başlar. Bu hususlara dikkat edin

-- Tapu işlemlerinizde e-devlet üzerinden bir çok bilgiye ulaşabilirsiniz..

E-devlet üzerinden Web tapuya bağlanarak tapu bilgilerinize ulaşabiliyor ayrıca söz konusu mülklerinizin üzerinde haciz ipotek beyan şerh veya her hangi bir kısıtlama olup olmadığını rahatça görebilirisiniz ve yine tüm tapu işlemlerinizi web tapu üzerinden yürütebilirsiniz

-- Miras intikal işlemlerinde vergi dairelerinde e -randevu süreci başladı..

Miras intikal işlemleri artık e randevu ile yapılıyor veraset vergi dairelerinden telefon ile veya e devlet üzerinden belgelerinizi yükleyerek randevu alabiliyorsunuz

İlgili evraklar şöyledir;

1- ölenin mirasçılarını gösteren veraset ilamı mirasçılık belgesi 2- veraset Vergi Dairesinden alınan vergi ilişik kesme yazısı 3- ilgili belediyeden alınan ölüm yılına ait rayiç değeri gösteren kaşeli imzalı Emlak beyannamesi 4-tüm mirasçıların kimlik bilgilerinin adreslerinin tek beyanda toplanması ve imzalanması.

Tüm soru görüş ve önerileriniz için vatandaşımıza ücretsiz olarak yardımcı olabiliyoruz,

0212 616 24 23 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz..

Saygı ve selamlarımla bir sonraki yazımızda görüşmek dileğiyle sağlıkla kalın..

Ufuk DUĞRAMACI