‘’Döviz kurlarındaki artışla beraber, yoğun talep konut fiyatlarını uçurdu.’’

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Her gayrimenkulün kendine göre bir piyasa değeri vardır..

son zamanlarda konut alımında yoğun bir talep var emlakçılar vatandaşın bütçesine uygun satılık daire bulamıyorlar, bunun sebebi maliyetlerle beraber üretimin yetersiz oluşu stokların eridiği talebin artmasıyla döviz kurlarıyla beraber fiyatların birden yükselmesidir. üretici kalemindeki artışlarla döviz kurundan kaynaklı her türlü maliyet vatandaşa yükleniyor bu sürecin konut fiyatlarına da çok hızlı yansıdığını gördük..

Fiyatlama yaparken zorlanıyoruz..

örneğin, kör odaları olan bir daire ile odaları aydınlık olan bir dairenin fiyatı aynı olabilir mi, veya deprem öncesi bir daire ile deprem sonrası yapı denetimli bir dairenin fiyatı aynı olabilir mi tabi ki olamaz, bu kriterleri iyice ayrıştırmadan hepsini aynı vitrine koyamazsınız, döviz kurları üzerinden yapılan gerçek dışı emsal olmayan değerlemelere itibar etmeyin hiçbir gayrimenkule hak etmediği değeri vermeyin ,aslında herkes malının değerini çok iyi biliyor maalesef günlük olaylar neticesinde bu konuları fırsat bilerek vatandaşın önüne sürüyorlar 30 yıl önce yapılmış bir inşaatın döviz kuruyla ne ilgisi var

– Genç nüfus sayısı çok fazla..

Her zaman konut üretimine ihtiyaç olduğunu, talebin ve genç nüfusun çok fazla olduğunu, fakat, alım gücü ile beraber dengeli bir piyasa olmadığı için yeni ve eski konutlar arasında neredeyse iki katı fiyat farkının oluştuğunu söyleyen ufuk Duğramacı ayrıca bu dönemde bankalar kimin paraya ihtiyacı az ise o kişiye kredi vermeyi tercih ettiğini yüksek fiyatlar ile piyasada şişmiş gayrimenkul fiyatlarının olduğu riskini düşünüyorlar..

-Alanda, satanda dertli.!

Şu dönemde; satan sattığının yerine yeni daire alamıyor, alan ise aldığı daire için ciddi bir fark ödüyor. Orta ölçekli bir ailenin 2.el ara kat 2+1 bir konut satın alabilmesi için minumum 500 ile 550 binlirayı gözden çıkarması gerektiğini son bir ayda konutlarda yaklasık %20 gibi ciddi bir artış yaşandığını talebin çok fazla olduğu fakat yeterli üretimin olmadığını konutlardaki stokların sınırlı sayıda olduğundan kaynakladığını ifade etti.

— Ufuk Duğramacı ilçemizde sıfır daire satın almanın ise nerdeyse hayal olduğunü söyledi

sıfır bir daire satın almak isteyenlerin ise yüksek bedeller ödemesi gerektiğini yeni üretim inşaatlarda brüt metrekare satış fiyatının ise asgari 10 ile 12 bin lira civarında olduğunu dilen getiren Gop ufuk duğramacı , bu artışların yılbaşından sonra belirli bir fiyata oturacağını çünkü her şeyin ederini fazlasıyla bulduğunu savundu..