Türkiye’de Konut Satışları Sert Düştü: Yüksek Faiz ve Altın Etkisi

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Konut satışları yüksek faiz ve altın yükselişiyle belirgin şekilde geriledi.
Konut Piyasasında Durgunluk Sinyalleri Güçleniyor

Türkiye genelinde konut satışları son dönemde belirgin bir yavaşlama eğilimine girdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ağustos 2026 verilerine göre ülke genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 düşüş anlamına geliyor. Satışlar son 7 yılın en düşük ağustos seviyesine gerilerken, yılın ilk 8 ayında toplam satışlar da yüzde 6,8 azalarak 950 bin 529 adette kaldı.

Uzmanlar, bu tabloda yüksek konut kredisi faizlerinin ve altın fiyatlarındaki yükselişin önemli rol oynadığını belirtiyor. Vatandaşların hem krediye erişimde yaşadığı zorluklar hem de birikimlerini altına yönlendirmesi, konut talebini baskılıyor.

Yüksek Faiz Konut Alımını Nasıl Etkiliyor?
Konut kredisi faizlerinin hâlâ yüksek seyretmesi, alıcıların finansmana ulaşmasını güçleştiriyor. Bankaların uyguladığı aylık faiz oranları birçok kesim için ağır bir yük oluştururken, peşinat biriktirme süreci de uzuyor.
Ağustos ayında ipotekli (kredili) konut satışları yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 adede yükseldi. Ancak bu artış, genel satışlardaki düşüşü dengelemeye yetmedi. Diğer (kredisiz) satışlar ise yüzde 18,3 gerileyerek 105 bin 279 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 17,4 seviyesinde kaldı.
Gayrimenkul uzmanları, yüksek faiz ortamında alıcıların bekleme eğilimine girdiğini, fiyatların reel bazda gerilemesine rağmen talebin canlanmadığını vurguluyor.
Altın Yükselişi Konut Talebini Baskılıyor
Altın fiyatlarındaki artış da konut piyasasını dolaylı yoldan etkiliyor. Birikimlerini altında tutan vatandaşlar, fiyatların yükselmesiyle bozdurup konut alımı yapmaktan kaçınıyor. Geçmiş dönemde konut satıp altına yönelen kesim ise altın fiyatlarının kendi alış seviyesine yaklaşmasını bekliyor.
Bu durum, özellikle ikinci el konut satışlarında daha belirgin hissediliyor. Ağustos’ta ikinci el satışlar yüzde 19,4 düşerek 83 bin 32 adede geriledi. İlk el satışlar ise daha sınırlı bir düşüşle (yüzde 4,5) 44 bin 378 oldu.
Satışlardaki Düşüşün Temel Nedenleri
Piyasa aktörleri, konut satışlarındaki gerilemenin birkaç ana faktöre dayandığını belirtiyor:
Yüksek kredi faizleri nedeniyle finansmana erişim zorluğu
Alım gücündeki gerileme
Alternatif yatırım araçlarına (özellikle altın) yönelim
Reel fiyat düşüşü nedeniyle alıcıların beklemeye geçmesi
Yılın ilk 8 ayında satışların 2025’in aynı döneminin gerisinde kalması, 2026 yılının toplamında da geçen yılın altında bir rakamla kapanabileceğine işaret ediyor.
Piyasada Beklentiler Ne Yönde?
Uzmanlar, faiz oranlarında kalıcı ve belirgin bir düşüş olmadan konut piyasasında güçlü bir toparlanma beklemediklerini ifade ediyor. Eylül ve sonraki aylarda okulların açılmasıyla birlikte sınırlı bir hareketlilik yaşanabileceği, ancak genel eğilimin hâlâ temkinli olduğu belirtiliyor.
Konut fiyatlarında nominal artışlar devam etse de reel bazda düşüş eğilimi sürüyor. Bu tablo, alıcılar için fırsat yaratırken satıcı tarafında ise fiyat direncini zorluyor.
Türkiye’de konut satışları “durma noktasına” gelmese de yüksek faiz ve altın faktörünün etkisiyle belirgin bir yavaşlama sürecine girmiş durumda. Piyasanın yönü, önümüzdeki dönemde faiz politikası ve enflasyon görünümüne bağlı olarak şekillenecek.
Haber Merkezi
Kıymet Taylan
Housing sales in Turkey fell sharply in August 2026, down 14.7% year-on-year to 127,410 units, pressured by high interest rates and rising gold prices.